Stambytet i Skönstaholm 2014-2015

BRF Skönstaholm stambyteUnder 2014 och 2015 genomför BRF Skönstaholm ett stambyte i hela Skönstaholm. På den här sidan finns all information kring stambytet samlad.

Dokument

Tidplan för stambytet hittar du här:

Tidplan för hösten 2015 (2015-04-15)

Tidplan för våren 2015 (2014-10-24)

Tidplan för hösten 2014 (2014-05-06)

Gammal tidplan och karta (februari 2014)

Information om badrummens standardutförande:
Föreningens standardval

Referat:
Referat från informationsmötet 2013-12-11

Generalentreprenör

Svensk Husteknik AB, SHT

Johan Strömberg, platschef och ansvarig för försyn och tillval
johan.stromberg@sht-bygg.se
072-327 97 10 (OBS! Respektera telefontider måndag-fredag 07.00-16.00)

Ove Wretström, arbetsledare och ansvarig för produktion och ordning
ove.wretstrom@sht-bygg.se
070-883 42 21 (OBS! Respektera telefontider måndag-fredag 07.00-16.00)

Underentreprenörer

Rör: Franzéns Rör AB
El: Idé-EL Stockholm AB
Plattsättning: Stockholm Plattsättning AB
Rivning: Hard Workers of Sweden AB
Måleri: K. Collings Måleri

Stambytesnytt

Stambytesnytt 16 (2016-04-11)

Extra information till hus 67-75 (2015-05-18)
Ritning till utskick SK 67-75

Stambytesnytt 15 (2015-04-15)

Stambytesnytt 14 (2014-10-28)

Stambytesnytt 13 (2014-05-19)

Stambytesnytt 12 (2014-04-22)

Stambytesnytt 11 (2014-02-11)

Stambytesnytt 10 (2014-01-21)

Stambytesnytt 9 (2013-07-18)

Stambytesnytt 8 (2013-07-18)

Stambytesnytt 7 (2013-04-16)

Stambytesnytt 6 (2013-03-06)

Stambytesnytt 5 (2013-01-05)

Stambytesnytt 4 (2012-12-12)

Stambytesnytt 3 (2012-11-06)

Stambytesnytt 2 (2012-10-09)

Stambytesnytt 1 (2012-09-01)

SHT:s veckobrev

SHT:s VECKOBREV V50 2015 (2015-12-04)

SHT:s VECKOBREV V47 2015 (2015-11-13)

SHT:s VECKOBREV V45 2015 (2015-10-30)

SHT:s VECKOBREV V43 2015 (2015-10-16)

SHT:s VECKOBREV V42 2015 (2015-10-09)

SHT:s VECKOBREV V41 2015 (2015-10-02)

SHT:s VECKOBREV V40 2015 (2015-09-25)

SHT:s VECKOBREV V39 2015 (2015-09-18)

SHT:s VECKOBREV V38 2015 (2015-09-11)

SHT:s VECKOBREV V36 2015 (2015-08-28)

SHT:s VECKOBREV V35 2015 (2015-08-21)

SHT:s VECKOBREV V34 2015 (2015-08-14)

SHT:s VECKOBREV V32 2015 (2015-08-07)

SHT:s VECKOBREV V27 2015 (2015-06-26)

SHT:s VECKOBREV V26 2015 (2015-06-18)

SHT:s VECKOBREV V25 2015 (2015-06-12)

SHT:s VECKOBREV V24 2015 (2015-06-05)

SHT:s VECKOBREV V23 2015 (2015-05-29)

SHT:s VECKOBREV V20 2015 (2015-05-08)

SHT:s VECKOBREV V19 2015 (2015-04-30)

SHT:s VECKOBREV V18 2015 (2015-04-24)

SHT:s VECKOBREV V17 2015 (2015-04-17)

SHT:s VECKOBREV V16 2015 (2015-04-10)

SHT:s VECKOBREV V15 2015 (2015-04-02)

SHT:s VECKOBREV V13 2015 (2015-03-20)

SHT:s VECKOBREV V12 2015 (2015-03-13)

SHT:s VECKOBREV V11 2015 (2015-03-06) BILAGA VECKOBREV 11 2015

SHT:s VECKOBREV V10 2015 (2015-02-27)

SHT:s VECKOBREV V8 2015 (2015-02-13)

SHT:s VECKOBREV V7 2015 (2015-02-06)

SHT:s VECKOBREV V3 2015 (2015-01-09)

SHT:s VECKOBREV V51 (2014-12-12)

SHT:s VECKOBREV V49 (2014-11-28)

SHT:s VECKOBREV V45 (2014-10-31)

SHT:s VECKOBREV V44 (2014-10-24)

SHT:s VECKOBREV V39 (2014-09-19)

SHT:s VECKOBREV V33 (2014-08-08)

SHT:s VECKOBREV V28 (2014-07-04)

SHT:s VECKOBREV V27 (2014-06-27)

SHT:s VECKOBREV V26 (2014-06-19)

SHT:s VECKOBREV V25 (2014-06-13)

SHT:s VECKOBREV V24 (2014-06-05)

SHT:s VECKOBREV V23 (2014-05-30)

SHT:s VECKOBREV V22 (2014-05-23)

SHT:s VECKOBREV V21 (2014-05-16)

SHT:s VECKOBREV V20 (2014-05-09)

SHT:s VECKOBREV V19 (2014-05-02)

SHT:s VECKOBREV V18 (2014-04-25)

SHT:s VECKOBREV V17 (2014-04-17)

SHT:s VECKOBREV V16 (2014-04-11)

SHT:s VECKOBREV V15 (2014-04-04)

SHT:s VECKOBREV V14 (2014-03-28)

SHT:s VECKOBREV V13 (2014-03-21)

SHT:s VECKOBREV V12 (2014-03-14)

SHT:s VECKOBREV V11 (2014-03-07)

SHT:s VECKOBREV V10 (2014-02-28)

SHT:s VECKOBREV V9 (2014-02-21)

SHT:s VECKOBREV V8 (2014-02-14)

SHT:s VECKOBREV V7 (2014-02-07)

SHT:s VECKOBREV V6 (2014-01-31)

SHT:s VECKOBREV V5 (2014-01-24)

SHT:s VECKOBREV V4 (2014-01-17)

Senaste informationen om stambytet

Efter drygt två år med mycket omfattande arbeten närmar vi oss nu slutet på stambytet. Alla badrum är i drift och vi är även klara med de delar av kallvattennätet och värmenätet där vi har gjort kompletterande arbeten i samband med stambytet.

Om ni har någon kvarstående punkt/fel som är kopplade till stambytet vill vi att ni felanmäler detta till fastighetsförvaltaren Storholmen.
Ange ert ärende och er adress med rubrik Stambyte: Skönstaholmsvägen xx alt Stambyte: Söndagsvägen xx så blir det korrekt loggat hos Storholmen. Om ni väljer att ringa uppger ni samma information. Felanmälan går sedan direkt vidare till SHT Bygg som kontaktar er. När ärendet är hanterat rapporterar SHT detta till Storholmen. På detta vis får vi en tydlig logg över eventuella kvarstående frågor. Dessa ärenden ber vi er att anmäla så snart som möjligt, senast 2016-05-11

Kopplat till entreprenaden finns även en garanti. I samband med att det har passerat ca två år sedan era badrum färdigställdes kommer ni att få möjlighet att framföra eventuella garantiärenden. För er som var först ut med stambytet kommer detta att bli aktuellt inom kort. Alla kommer att få separat information om hanteringen av garantiärenden i god tid innan er två-årsperiod har passerat. Observera att som garantiärenden kan endast fel som inte fanns vid besiktningstillfället åberopas, dvs. felet ska ha uppstått under den tid ni nyttjat badrummet. Det kan t.ex. röra sig om en handdukstork som inte blir varm eller en toalettstol som behöver justeras i infästningen.

Läs mer i PDF-filerna nedan, som även delats ut i lådorna.

PDF: STAMBYTESNYTT16
PDF: Garantibesiktning, brev till hus 1, 2 och 4, 2016-04-11

Med vänlig hälsning,

Styrelsen

Information från SHT:

Tisdagen 16/6 kommer vi att stänga av varm och kallvatten på Skönstaholmsvägen 51 – 69. Detta p.g.a ventilbyte i källare.

Vattnet kommer att vara avstängt mellan kl. 08.00 – 16.00
Se till att tappa upp vatten för husbehov avloppet kommer att vara i drift som vanligt. Sätt ej på tvättmaskiner eller diskmaskiner under denna tid.

Trevlig helg
Johan Strömberg
Platschef
Svensk Husteknik AB
johan.stromberg@sht-bygg.se

Bruksanvisningar till de olika produkterna som ingår i föreningens standardalternativ för badrum och wc i samband med stambytet finns nu upplagda på hemsidan.

Ni hittar manualerna på http://www.skonstaholm.se/dokument/stambytet/

Företaget Svenska Asbestsanerarna har nyligen delat ut lappar i området, vilket har lett till frågor från boende.

Föreningen och SHT har inte något med det här företaget att göra. De ingår inte i stambytesentreprenaden.

SHT:s underentreprenör Hard Workers utför löpande asbestsaneringar i Skönstaholm. Asbest har hittills hittats i rörböjar i källare och källargångar, i pluggar i väggarna i några badrum, i en ventilationskanal och under en matta i en källare.

Att det finns asbest i hus från 50-talet är inget ovanligt, utan snarare regel än undantag.

Hard Workers är certifierade asbestsanerare och har alla tillstånd som krävs. De arbetar efter konstens alla regler.

Asbest i rörböjar saneras med hjälp av Glove Bag-teknik. Arbetet utförs inne i en försluten påse med särskild dammsugare kopplad till. Avfallet hamnar i påsen som därefter försluts och förvaras i en särskild låst låda innan det fraktas bort från området.

Vid sanering av asbestpluggar i vägg har en större bit av väggen borrats bort. På så sätt har man inte rört asbesten över huvud taget.

Vid de övriga saneringarna har särskilda luftslussar upprättats.

SHT och Hard Workers tar asbestsaneringen på största allvar och följer de säkerhetsföreskrifter som finns.

/ Styrelsen

Nu finns en tidplan för höstens stambytesarbeten, som omfattar Skönstaholmsvägen 7-65. Dessutom finns ett nytt nummer av Stambytesnytt.

Båda dokumenten hittar du på Stambytessidan eller här nedanför:

PDF: Stambytesnytt 15

PDF: Tidplan Skönstaholm, hösten 2015

SHT informerar om följande:

AVSTÄNGNING VATTEN SKÖNSTAHOLMSVÄGEN 105 -113
Under nästa vecka (v.16) så kommer kall- och varmvatten att stängas av i Era hus. Detta p.g.a. relining av avlopp till kök. Vi kan inte säga någon exakt tid när detta är klart men återkommer med information så fort vi vet detta.

VÄRMEAVSTÄNGNING SKÖNSTAHOLMSVÄGEN 89 – 103
På måndag v. 16 kommer vi att stänga av värmen i Era hus. Detta p.g.a. byte värmeventiler källare. Arbetet kommer uppskattningsvis ta ca 2 veckor.

Bland annat med viktig information angående stambytet, budget och avgiftshöjning, diverse skador och datum för vårens städdag och årsstämman. Finns som vanligt under Dokument: Styrelsen men även här nedan.

/ Styrelsen

BRF Skönstaholm logo

Axplock från styrelsemötet 2015-03-25

Stambytet
Styrelsen har haft ett möte med SHT. De problem som har varit med sena försyner och försenade tillvalsblanketter ska SHT nu vidta åtgärder för att lösa. Resten av husen i vårens etapp ska få datum för försyn och tillvalssammanställningar i god tid. Städningen ska också bli bättre.

Samtidigt är det viktigt att vi boende tänker på följande:

• Respektera datum för godkännande av tillval. Ändringar efter slutdatum kommer att debiteras extra, eller inte godtas.
• Egna arbeten eller andra anlitade entreprenörer får inte hindra SHT:s arbete. Alla sådana arbeten måste kommuniceras med SHT.
• Möbler och inredning måste flyttas så att SHT kan utföra sitt arbete.
• SHT måste ha tillgång till husen under arbetstid (vardagar 7-16).

SHT kommer vara mer restriktiva med att ta på sig extraarbeten utöver grunduppdraget. Tillval i badrum och WC är fortsatt möjligt, men stora ombyggnationer som flytt av väggar, nya tvättstugor och dylikt kommer de inte åta sig. Allt för att tidplanen ska hålla.

Ett informationsmöte för hushållen i höstens etapp ska hållas under våren. SHT återkommer med exakt datum. Ännu en uppmaning har gått ut om att inte slänga fimpar eller snus i området. SHT har också lovat måla över klottret på containern så snart vädret tillåter.

Viktiga datum
Vårens städdag blir söndag 26 april, kl 10. Separat information kommer. Den ordinarie föreningsstämman hålls tisdag 2 juni. Motioner till stämman ska vara inne senast 21 april. Separat information kommer även om detta.

Parkering på torget
Torget utanför pizzerian får inte användas som parkeringsplats. Vi har sagt till SHT om detta, men det är inte bara hantverkarbilar som parkerats där. Vi uppmanar alla i området att respektera parkeringsförbudet och inte heller köra över torget i onödan. Ser ni felparkerade bilar så ring gärna Stockholms stads felanmälan på 08-651 00 00.

Träd
Styrelsen har beslutat att låta fälla de tre häggarna utanför Söndagsvägen 86-98 på grund av problemen med häggspinnmal. Avsikten är att plantera nya träd av annan sort, men det kan ske tidigast till hösten.

Takarbeten
Det skadade taket vid Skönstaholmsvägen 43 ska åtgärdas så snart vädret blir bättre. Storholmen ska ta in anbud från olika entreprenörer. Det har visat sig att den underliggande pappen är i dåligt skick, eftersom den inte byttes när Stockholmshem bytte takpannor på 80-talet. Tanken är att vi nu låter ta av pannorna och byta underlagspappen på hela den huskropp där skadan finns (Skv 37-43). På så sätt slipper vi skarvar mot den gamla pappen, och kan dessutom få en bild av takens status.

Fukt
Flera längor har problem med fukt genom grundmuren. Det kan behövas dränering på flera ställen. Storholmen utreder frågan och ska återkomma med förslag på åtgärder. På några ställen finns också problem med de liggande avloppsstammarna. En VVS-expert ska ta en titt i området och på tidigare skaderapporter och komma med lösningsförslag.

Varmvattenproblem
Flera boende som hör till UC4 (Skönstaholmsvägen 51-113 samt 62-96) har haft problem med varmvattnet, på grund av en strulande VVC-pump. Stambyteskillarna har nu tittat till den återkommande, och problemen verkar ha upphört. Om problemen återkommer uppmanar vi er att felanmäla till Storholmen.

Budget 2015 och avgiftshöjning
Styrelsen har fastställt budgeten för 2015. Den har försenats på grund av andra akuta problem, diskussion om avskrivningsmetod och väntan på underhållsplanen. Föreningen kommer fortsatt ha stora utgifter för nödvändiga upprustningar. Bland annat byte av gamla vattenledningar, problem med liggande avloppsstammar och kommande dränering av vissa längor. Dessutom tillkommer räntor och amorteringar.

Styrelsen har därför beslutat om en avgiftshöjning på 5 procent från 1 juli 2015.

Vi har också tagit fram en femårsprognos, där utgiftsposterna från underhållsplanen är inlagda. Den ser mer positiv ut, och föreningen bör kunna vända underskotten till överskott de kommande åren. Vi utesluter dock inte ytterligare höjningar de kommande åren, beroende på hur kostnadsutvecklingen blir.

Vi arbetar fortlöpande med att se över föreningens kostnader. Det nya förvaltaravtalet är billigare än det förra, våra kostnader för uppvärmning bör minska framöver och vi ser nu även över avtalet för trädgårdsskötseln.

Medlemmar som vill ta del av budget och underhållsplan är välkomna att höra av sig!

Mejllista
Vi uppmanar alla som inte redan gjort det att anmäla sig till vår mejllista, som vi använder för att skicka ut information till alla medlemmar. Gå in på www.skonstaholm.se och klicka på den gröna knappen längst ner till vänster.

Glad påsk!

/ Styrelsen

Vissa boende har efterfrågat bruksanvisning till den golvvärme som installeras i badrummen i samband med stambytet. En pdf-fil finns nu upplagd på stambytessidan.

Bruksanvisningen finns även här: t2-nrg-temp-bruksanvisning.pdf